Rok 2012 szykuje duże zmiany na polskim rynku nieruchomości. Nowa Rekomendacja S oraz ustawa deweloperska nie powinny wpłynąć korzystnie na polepszenie stanu rynku nieruchomości. Które mieszkania i domy na sprzedaż będą cieszyły się popularnością kupujących w nadchodzących miesiącach?

Głównie: niedrogie i mniejsze. (styropapa cena) za metr kwadratowy zarówno propozycji z rynku pierwotnego, jak i z "drugiej ręki", w dalszym ciągu jest wysoka. Najnowsze instrukcje Rekomendacji S wprowadzają prawdopodobieństwo obniżenia zdolności kredytowej pewnych wnioskodawców, aż o kilkanaście procent. Skutkiem tego będą oni szukali mieszkań mniejszych i tańszych, bądź przeniosą zakup w czasie, oczekując na zmniejszenie warunków kredytowych i zebranie odpowiedniej sumy wkładu własnego.

Ustawa deweloperska, która wchodzi w życie na koniec kwietnia, spowodowała reakcję deweloperów już w tej chwili. deweloperzy chcą sprzedać inwestycje już zakończone, aby rozpocząć realizację planowanych nieruchomości, jeszcze przed wejściem nowej ustawy w życie. Za obniżeniem cen z rynku pierwotnego idą obniżki nieruchomości z drugiej ręki. To wystarczające przyczyny, aby uznać, że pierwszy kwartał 2012 roku, może być dobrym okresem na kupno mieszkania lub domu.

Analitycy z biur pośrednictwa sprzedaży nieruchomości zwrócili uwagę na zmniejszenie dynamiki budownictwa indywidualnego. Domy na sprzedaż nie będą więc tak często pojawiały się w ofertach sprzedażowych. Kupujący chcą znaleźć niewielkie mieszkania, na które otrzymają kredyt. przewiduje się następne obniżki cen mieszkań, ponieważ popyt maleje. Najwyższe ceny inwestycji wciąż odnotowywane są w stolicy. Ogłoszenia wyszukane pod hasłami: mieszkania Warszawa, nieruchomości Warszawa i mieszkania do wynajęcia Warszawa dają do zrozumienia, że największe ceny są w Śródmieściu. Przeciętna cena za metr kwadratowy w tej dzielnicy zawiera się w zależności od raportu, w granicach od 12 000 zł do 14 000 zł. Mimo wysokich cen mieszkania w centrum i śródmieściu Warszawy dobrze się sprzedają, ze względu na prestiżową lokalizację i doskonałe połączenia komunikacyjne. Do najczęściej wybieranych należą również obszary Ochoty i Mokotowa. Są to na pewno propozycje nieruchomości dla osób dysponujących zasobnym portfelem. Które części miasta wybierają osoby o mniejszych zarobkach? Najtańsze mieszkania znajdują się na obszarach: Pragi-Północ, Białołęki i Ursusa.

Sprzedaż mieszkań i mieszkania na wynajem w Krakowie, Poznaniu i we Wrocławiu związana jest ze zdecydowanie skromniejszymi cenami za metr kwadratowy w porównaniu do Warszawy. Bez względu na to oferty czekają przeciętnie ponad 100 dni na sprzedaż. Prawdopodobnie, w obecnej sytuacji, czas sprzedaży jeszcze bardziej wydłuży się.

Spadającym zainteresowaniem cieszą się nieruchomości do całkowitego remontu. Nabywcy przywiązują dużą wagę do jakości wykończenia lokalu, za którą często oddają cały zapas oszczędności.

Zobacz też na blogu o nieruchomościach o nieruchomościach o nieruchomościach innbud.com.pl/!

Source: